上海快三

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                视频|房子断水断电还能撑多久:长租公寓“爆雷”之后

                看看新闻Knews记者 楚华 卢梅 耿博阳 李维潇 刘宽漾 陈一驰 曹博文

                2020-09-05 11:53:52

                杭州、成都、上海,短时间之↘内,国内多地的互联网长租公寓平台相继“爆雷”。长租公寓的资本玩家,通过“圈房运动”收割了一轮租户,却在出现危▆机的时候,企图全身而退。

                收不ぷ到租金的房东,住在被断水断电公寓里的应届大学生,怀胎十月却遭房东驱赶的准妈妈……长租公寓集█中“爆雷”的背景之下,数以万计的房东『与租客,正因此陷入无止尽的争吵和斡旋之中。

                困境

                夜幕降临,上海宝山一处公寓楼里的一间房却始终没有亮灯。


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                一周前(8月29日),小黄和女友所租△住的公寓被停水停电。基本照明和手机充电都成了大问题,充电宝成了他们唯一的指望。上班时两人将充电宝充满电,晚上到家,将电灯连接充电宝照明。充电宝的电量有限,热得受不@ 了的时候,他们才舍得用小风扇。

                我们见到小黄的这天,小黄刚刚□ 清理了冰箱。因为里面的肉、蔬菜都已腐烂,散发出恶臭。


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                和断电相比,被迫断水带来的不便更为窘迫。因◣为没有水冲洗马桶,上厕所必须要到楼下的公共卫生间;洗澡则必须每天走上20分钟,去40元一次的公共浴室。出于种种不便,他们也只好把养的猫寄养在朋友家里。

                小黄︻和女友小覃都是今年刚毕业的大学生,两人是同班同学,毕¤业之后一起从安徽来到上海打拼。这个不足15平方米的单间,是他们在上海租的第一套房子。

                8月28日,房东拿着房产证上门,并告诉小黄和小覃〇,他们签约的长租公寓,已经有两个月没有缴√纳房租了,要求他们尽快搬出去。

                事实上,这是小黄和小覃第一次见到房东,房东的突然到访以及要求让二人措手不及。“房东拿着→房本,说自己是房东。”小覃回忆当天的▃情形:“当时我都懵了,才发现自己被托管公司骗了。”

                当天,双方协商◥失败。房东要求物业停水停电,以此下了“逐客令”。

                这让小黄和小覃感到无助。为了租房,两人不仅▲花光了存款,还向朋友借了一笔钱,计划之后按月还款,每月4000元。两个刚▼出校园的年轻人,怀着对未来生活的憧憬,却面临着随时无家可归的窘境。

                同样陷入『困境的应届毕业生,还有在杭州工作的小郭。

                8月25日下午5点,小郭背着双肩包,拖着两个行李〗箱,从家乡绍兴来到位于杭州下城区的长租公寓里,这是他在杭州的第一个㊣“家”。未来,他要在杭州生活三年。

                而第二天一早,他收到了长租公寓平台负责▓人“跑路”的消息。那时,他拎来的行李箱还没来得及打开。

                小郭23岁,今年刚从山东潍坊医学院毕业,被家乡的一所中医院录】用。随后,小郭主动申请到浙江大学医学院附属第二医院进行临床规培。“我是可以在当地进行规培,但是我想在更好的平台学习。”


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                对于一次性付清全年房租,小郭是谨◎慎的。他要求业务员出示了企业资质证书、营业执照,并查看了房东的代理合同。接着,他还上网搜索了⊙公司信息,最终放下心来。

                一个月房租2420元,加上一个月〓的押金,他一共支付了31000元。其中,一万元是大学实习期间攒下来的积蓄,另外两万元是向∩姐姐借来的。

                事发突然,小郭还没有收到长租公寓平台开具的发票。他因此也无法申请医院提供的住房补贴。“我规培◥期间工资比较低,本来想申请下来补贴就还给姐姐。”说到这里,小郭有些哽咽。

                9月4日,小郭◤的房东主动联系了他,称近日会上门与他面谈。对此,小郭内心很忐忑:“在电话★里我听不出他的态度,我只希望他不会赶我走。”

                另一位杭州友客公寓租客李女士,现在怀孕38周,下周↑就是预产期。7月底,她刚与长租公寓续租了半年的合同,支付了18640元的租金。长租公寓爆雷后,她的房东要求他们尽快搬◣出去。


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                目前,杭州友客公寓的房东、租客自发建立微信群、QQ圈。维权群目前已经建到19个,平均人数在400人左右。此外,根据志愿者团队提供的房东、租客情况汇总ㄨ数据,截至8月31日,已经登记的租客有3642人,受损的金额达到9510万元。

                爆雷

                短时间之」内,国内多地的长租公寓平台相继“爆雷”。


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                8月18日,岚越长租公寓因资金链断裂,由上海浦东经侦介入调查;8月27日,杭州友客公寓相关责任人失联,被当地市场监管局列入经营异常名录;两天后,杭州另一家长租公〇寓适享科技出现了同样的情形,传出▃负责人“跑路”的消息;8月31日,上海寓意公◆寓高层失联,疑似“跑路”,所有工作群被解散,公司一夜之间人去楼空。

                一个●月以来,包括上述企业在内,至少有7家房屋租赁企业●的经营状况亮起了“红灯”,波及成都、杭州、上海等地。

                据不完全统计,本轮长租公寓“爆雷”,涉及租客人数已经过万。而本次事件∑还有一群受害者,就是涉事房源的房东。


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                友客@公寓的房东张女士,7月份签约将房屋委托平台管理。但至今为止,她却只收到了一笔押金。“合√同上规定有45天的空置期,在空置期内房子就♀出事了。”

                平台跑路,房东收不到租金,如果租客继续住在这里,对ξ 房东来说,相当于房子将被无偿使用一年。因为事件中租客与房东各有损失,确●实很难谈拢。长租公寓集中“爆雷”的背景之下,数以万计的房东与租客,正因此陷入无止尽的争吵和斡旋之中。

                看看新闻Knews记者了解到,目前各地的々公安、法院、房管等多个部门和单位正积极介入长租公寓“爆雷”事件,寻找责任人,并调≡查取证。但整个过程,可能需要较长的周期。

                事实上,长租公寓“爆雷”并不是第︼一次。2018年,看看新闻Knews就曾经报道过杭州鼎家网络科技有限公司旗下长租公寓“爆雷”的事件。2019年全年,国内爆雷的☉长租公寓企业超过20家。2020年上半年,在本次密集“爆雷”之前,已有16家长租公寓相←继出事。

                陷阱

                既然此前已》有如此多的相似案例,为什么还是不断有受害者出现呢?

                被事件波及的房东和租客向记者透露,他们并不知晓此前长租公寓爆雷的消息。省心、高于市场的价格,往往是说服房东将房屋交由长租公寓平台托管的主要因素←。而对租客来说,远远低于市场价的租金,则是更加难以抵抗的诱↘惑。


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                小黄和小覃看房时,业务员告诉他们,租金半年付或者年付都可以打折。小覃说:“当时我也看房东的委托合同以及房产证信息,觉得挺靠谱的。”

                杭州友客公寓的租客杜先生也是╱因为折扣选择一次性付下了全年的房租。“我要求付三押一,业务员说付三押一的话房租∩是2960元,但是选择一次性付清年租,月租是2450。”

                9月2日,友客“爆雷”后的第6天,杜先生与房东张女士第一次正式坐在一起,试图寻找解决〒的办法。这个时候,他们才第一次看到了对方签约的合同价格,而付款方式和价格的差距之大让双方都大吃◢一惊。

                杜先生的房租是2450元,但是张女士租给平台的价格的4200元。虽然杜先生是一次性付清全年房租,张女士却只能按月收款。

                4200元收房,再以2450元出租,这怎么看都是赔本的买卖。但“高收低租”,却是长租公寓平台』惯用的手段。

                “一方面讨好房东,一方面讨好房客,实质上就ζ是要把房源客源聚集在手里。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉看看新闻Knews记者,其实长〓租公寓是在打一个时间差。虽然从短期来看,这是一个赔本的买卖,但从♂长期来看,只要规模够大,平台就能积累巨额的现金流,用于ζ 市场的扩张。

                一旦品牌达到一定规模,企业就可以垄断房源,获得市场定价∏权。甚至是成为行业龙头,赢得更大资本的青睐。

                但是,这样的做法不仅需要时』间,并且容错率低,一旦某个环节出现问题,就会面临资金链▲断裂。

                2013年至今,长租公寓企业数量一直高速增长。2019年全年,国内规模排名前十的长租公寓◣品牌新开店数量为474家,新开店率超过70%。爆发式增长加剧了行业内的竞争,让原本可能需要较长时间才会暴露的资金问题、信任问题,在短期内↓爆发。


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                今年7月,友客的管理层进行了“大换血”。企业信①息查询网站显示,友客原法定代表人、执行董事兼总经理曾荧在此期间退出,取而代之的是陈菊华等人。而上海岚〓越物业公司,从今年6月开始,就出现了频繁的高层人员变更。今年8月24日,适享发生法定代表人变更,黄㊣ 大坤退出,陈挺进入。

                长租公寓的资本玩家,通过“圈房运动”收割了一轮租户,却在出现危机的时候,企图全身而退。

                2019年底,住建部、发改委等六部门联合发布《关于整卐顿规范住房租赁市场秩序的意见》,提出加强对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管。


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                8月13日,杭州市发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》,要求8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出◇租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和〖利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均∞应缴入租赁资金专用存款账户管理。此举或将彻底断绝“高进低出”的商业模式。

                此外,上海、广州、合肥、成都等城市,也先后发布风险提示或住房租赁资金监管措⌒施。

                长租公寓的出现,本身是为了解决租房市场不稳定的痛点,由此引发的新问题,却不由让人深思。互联网金融的商业模式,一旦涉足国∩计民生的领域,其风险性确实不容小觑。长租公寓要健康发展,不仅需要政府与时俱进、创新监管,更需要市场和投资人多一点理性和冷静,多一份责任。

                (看看新闻Knews记者:楚华 卢梅 耿博阳 李维潇 刘宽漾 陈一驰 曹博文 实习编辑:余琪)

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